כניסת משקיעים

שאלות ותשובות

⚠️ הבהרה חשובה: המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, מימוני או מיסויי.
נושא המיסוי משתנה מעת לעת – נבצע יחד בדיקה וחישוב עדכניים לפני כל החלטה.

EUREKA מבית קבוצת אברהם – חברה משפחתית, יזמית ובעלת חזון שפועלת כבר שלושה דורות. אנחנו משלבים מקצוענות גבוהה עם יחס אישי וליווי צמוד, מתוך שליחות אמיתית לבנות עתיד בטוח למשפחות וקהילות.

איתור והנגשה של הזדמנויות נדל"ן איכותיות – עם דגש על קרקעות והשבחתן – לצד ליווי אנושי ואחראי לכל אורך הדרך.

למי שמחפש להשקיע בסכומים מדורגים, לבנות הון לאורך זמן, וחשוב לו להבין מה רוכשים ולמה – בשקיפות מלאה.

השקעות אטרקטיביות והזדמנויות חד פעמיות, חשיפה לעסקאות שהציבור לא חשוף אליהם, בדיקות עומק תכנוניות ומשפטיות, חומרי עזר מסודרים לכל פרויקט, פגישות פרונטליות קבועות, ודשבורד לקוח אישי שמרכז הכל במקום אחד.

לא. הפגישה נועדה להבין צרכים, להסביר את האפשרויות ולראות אם יש התאמה.

איזה סוגי הזדמנויות אתם מציעים?

בעיקר קרקעות בשלבי תכנון שונים, ולעיתים יזמויות משלימות. בכל פרויקט תקבלו תמונת מצב תכנונית־משפטית עדכנית וחומרי עזר מסודרים.

קרקע חקלאית היא קרקע שייעודה הנוכחית איננה למגורים/מסחר/תעסוקה (מה שנקרא אינה זמינה לבנייה).
שינוי ייעוד (תב"ע) עשוי להעלות את ערכה, אך כרוך בתהליך מול מוסדות התכנון ואינו מובטח בזמן. קרקע מאושרת היא קרקע שיועדה כבר נקבע בתכנית תקפה.

תב"ע – תכנית בניין עיר שמגדירה ייעוד וזכויות.
"הפשרה" – כינוי רווח לשינוי ייעוד מקרקע חקלאית לשימושים אחרים.
איחוד וחלוקה – הליך תכנוני שמסדר מחדש חלקות ומקצה זכויות לאחר אישור תכנית.

מציגים לכם פרטי גוש/חלקה/זכויות, מפות עדכניות, סטטוס תכנוני, ובדיקות זכויות.
נלך יחד שלב־אחר־שלב עד להבנה מלאה לפני חתימה.

מימון לקרקע שאינה דירת מגורים עשוי להיות מוגבל ותלוי בנכס ובבנק. נבחן יחד אפשרויות מימון אם רלוונטי.

כן. בזכות חסם כניסה נגיש יחסית, ניתן להתחיל להשקיע גם בסכומים קטנים יותר ולהיכנס לעולם הנדל״ן בצורה מדורגת.

הקרקע היא נכס מוחשי עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי, פחות תנודתית ממניות ונגישה יותר בהשוואה לרכישת דירה שדורשת הון עצמי גבוה.

איך נראה התהליך בקצרה?

היכרות → שיחה ופגישה להתאמה אישית → הצגת הפרויקט וחומרי העזר → ליווי עו"ד ובדיקות → חתימה ותשלום → רישום זכויות → דשבורד לקוח ועדכונים שוטפים.

אתם בוחרים. אנחנו עובדים עם עו"ד נדל"ן מנוסה ומכירים היטב את מסמכי הפרויקט. אפשר גם עם עו"ד מטעמכם בלבד.

ת.ז., פרטי התקשרות, אמצעי תשלום, ומסמכים נקודתיים לפי הפרויקט (ייפוי כוח/בקשה לרישום הערת אזהרה, שטרי מכר וכד').

בדרך־כלל מספר ימים, תלוי במסמכים, בנק/עו"ד, ברשויות ובמורכבות הפרויקט.

נבצע את כל פעולות הרישום והדיווח, נפתח לכם גישה לדשבורד לקוח, ותתחילו לקבל עדכונים מסודרים לגבי התקדמות הפרויקט.

מה גודל ההשקעה המינימלי?

משתנה מפרויקט לפרויקט. אנחנו דואגים לסכומי כניסה מדורגים כדי לאפשר גמישות ותכנון נכון.

בהעברה בנקאית/שיק בנקאי. תקבלו פירוט תשלומים מדויק: סכום, מועדים ואמצעי תשלום.

מס הרכישה הינו מס קבוע בסך של 6% מסך העסקה (נכון לשנת 2025) ושכ"ט עו"ד תלוי בפרויקט. לפני החתימה תקבלו סימולציה וחישוב מס עדכני בליווי עו"ד.

איננו מבטיחים תשואות. נשתף דוגמאות בלייב מהשטח, הנחות עבודה, ניסיון שלנו ותסריטים אפשריים, לצד סיכונים ותרחישים פחות־אופטימיים – כדי שתבינו את התמונה המלאה.

אצלנו הכל בשקיפות מלאה.

מס הרכישה הינו 6% קבוע בחוק (נכון לשנת 2025) ונקבע לפי שווי העסקה. לפני החתימה תקבלו חישוב עדכני בליווי עו"ד.

מהם הסיכונים המרכזיים?

עיכובים תכנוניים, שינויי רגולציה/מיסוי, תנודתיות שוק, או שינויים בהליכי איחוד־וחלוקה. אנחנו מציגים את הסיכונים באופן גלוי ובונים תכנון זהיר.

כל רוכש/ת מקבל/ת הערת אזהרה על שמו/ה בטאבו. לאחר השלמת מלוא התשלום וקבלת כלל האישורים הנדרשים, מתבצע רישום מלא של הזכויות על שמו/ה. כל שלב מוסבר ומוצג בשקיפות מלאה עוד לפני החתימה.

חומרי עזר מסודרים, דוחות סטטוס, פגישות תקופתיות, ודשבורד לקוח עם מסמכים ועדכונים – הכל פתוח ונגיש.

איך מתבצע הליווי?

אנחנו אוהבים להיפגש פרונטלית בקביעות, ובמידת הצורך גם בזום או בטלפון. הליווי יתבצע ישירות מול מנהל/ת הפרויקט שפגשתם בפגישת ההיכרות – אותו אדם שמכיר אתכם ואת כל פרטי ההשקעה.

אזור אישי מאובטח עם כל המסמכים, סטטוס הפרויקט, מועדים חשובים, מפות ומיקום הקרקע, שאלות נפוצות, וציר זמן התקדמות.

נעדכן במייל/וואטסאפ/דשבורד ואפילו יש גם סנכרון תאריכים ליומן האישי.

כל המסמכים, מועדים חשובים, מפות עם מיקום הקרקע, סטטוס הפרויקט ועדכונים שוטפים – במקום אחד מסודר ונגיש.

איך בודקים סטטוס תכנוני?

ניעזר באתרים ממשלתיים, מפות ותכניות רשמיות, מעקב במאגרי מידע תכנוניים, וחוות דעת מקצועיות. כל בדיקה תוצג בשפה ברורה ושקופה.

תשלום לרשות המקומית עקב עליית ערך כתוצאה מתכנית/הקלה/שימוש חורג. החבות והעיתוי תלויים במקרה.

במקרים מסוימים תכנית עשויה לייעד חלק מהקרקע לצרכי ציבור. נבחן את ההשלכות ונציגן מראש.

יש סיכון לעיכובים או שינויים. אנחנו מציגים את כל התרחישים מראש ופועלים בשקיפות מלאה כדי שתדעו היכן הדברים עומדים.

זה משתנה לפי התכניות והרשויות, ולעיתים מספר שנים. לכן ההשקעה בקרקע מתאימה בעיקר לטווח בינוני-ארוך ודורשת סבלנות. תלוי פרויקט.

איך המצב משפיע על ההשקעות?

יש השפעות רוחביות על לוחות זמנים, רגולציה וביצוע בשטח. אנחנו פועלים בזהירות, עם ניהול סיכונים, לוחות זמנים ריאליים ושקיפות מלאה.

דווקא בתקופות של חוסר ודאות – עם אינפלציה, ריביות גבוהות ומלחמות – הקרקע הופכת לאפיק יציב ואטרקטיבי. היא שומרת על ערך הכסף, מציעה פוטנציאל לעליית ערך בזכות תהליכי תכנון והפשרה, ונחשבת לעוגן בטוח יחסית בנוף תנודתי. יחד עם זאת, זו השקעה שדורשת סבלנות ובדיקות מעמיקות.

יש לכם שאלה שלא מופיעה כאן? נשמח להיפגש לשיחה אישית ולהכיר אתכם טוב יותר.

לקביעת שיחה אישית → שלחו לנו הודעה, ונחזור אליכם בהקדם.

שלכם,
EUREKA מבית קבוצת אברהם

error: