עולם הנדל״ן בישראל דינמי לא רק מבחינת פיתוח ותכנון, אלא גם בהיבט המיסוי. משקיעים רבים חוששים מהשינויים ברגולציה, ולעיתים חוסר ידע גורם לחשש מיותר או אפילו להחמצת הזדמנויות.

למה בכלל יש שינויים במיסוי?

הממשלה והרשויות המקומיות מתאימות את חוקי המיסוי למציאות המשתנה – על מנת לעודד בנייה, להסדיר את השוק ולווסת ביקושים. המשמעות היא שהחוקים יכולים להשתנות אחת לכמה שנים ולהשפיע על המשקיעים.

דוגמאות לשינויים שיכולים להשפיע

• מס רכישה – עדכונים בשיעורי המס בהתאם לסוג הקרקע או הנכס.

• הקלות במס – הטבות למשקיעים בפרויקטים מסוימים (כמו פינוי־בינוי או אזורי עדיפות לאומית).

• היבטי רישום – תהליכים חדשים בהסדר זכויות קרקע שיכולים לייעל (או להאריך) את הדרך לרישום סופי.
  
  

איך משקיע יכול להתכונן?

1. להישאר מעודכן – להבין את חוקי המיסוי הרלוונטיים עוד לפני ההשקעה.

2. לחשב תשואה "אמיתית" – לא רק עלות הקרקע והרווח הצפוי, אלא גם המיסוי שייכנס לתמונה.

3. לקבל ליווי מקצועי – עורך דין ורואה חשבון מנוסים הם כלי קריטי בדרך להשקעה בטוחה.
   
   

היתרון של EUREKA

ב-EUREKA מבית קבוצת אברהם אנחנו שמים דגש גדול על ליווי רגולטורי ומיסוי שקוף. עוד לפני שהלקוח חותם, אנחנו מציגים לו את התמונה המלאה – כולל מיסוי צפוי ותנאים מיוחדים שיכולים להקל עליו. כך הוא יודע בדיוק למה לצפות, בלי הפתעות בדרך.

לסיכום

חקיקה חדשה יכולה להיתפס כאתגר, אבל כשמבינים אותה נכון – היא דווקא הופכת להזדמנות. עם ליווי מקצועי ושקיפות מלאה, גם שינויים במיסוי לא צריכים להפחיד – אלא לאפשר למשקיע לפעול בחכמה.