שוק הנדל״ן בישראל רותח כבר שנים, אבל בתוך כל הדיבורים על עליות מחירים, ריביות, משכנתאות ותוכניות ממשלתיות –
יש תחום אחד שממשיך למשוך תשומת לב של משקיעים מכל הסוגים: הקרקעות.

קרקע תמיד הייתה סמל של ביטחון, עצמאות וחופש כלכלי. אבל המציאות של השנים האחרונות – ריבוי יזמים, תוכניות הפשרה, השקעות קבוצתיות והבטחות נוצצות –
הפכה את התחום הזה למורכב מתמיד.
ובדיוק שם, בין החלום לבית על הנייר לבין המציאות בשטח, נכנסת EUREKA מבית קבוצת אברהם.

מה חשוב לדעת לפני שקונים קרקע

1. להבין מה באמת קונים

מאות פרויקטים של "קרקע להשקעה" מוצעים היום לציבור, אבל רק חלק קטן מהם מבוסס על נתונים אמיתיים.
ההבדל בין קרקע חקלאית לבין קרקע מופשרת או מאושרת לבנייה הוא הבדל של שנים – ולעיתים של מאות אחוזי ערך.

משקיע חכם יודע לשאול את השאלות הנכונות:
האם הקרקע נמצאת בתוכנית מאושרת?
האם קיימת תב״ע תקפה?
מה אחוז הבעלות האישי בחלקה?
ומי הגוף שמנהל את התהליך?

אלה שאלות שאינן רק טכניות – הן קובעות אם מדובר בהזדמנות אמיתית או בהבטחה על הנייר בלבד.

2. לא כל קרקע “תופשר בקרוב”

אחד המשפטים הנפוצים ביותר בפרסום השקעות קרקע הוא: “צפויה הפשרה תוך שנתיים־שלוש”.
בפועל, רוב הקרקעות בישראל עוברות תהליך תכנוני ארוך של 10-20 שנה ולעיתים כלל אינן מיועדות לבנייה.

המשמעות: חשוב לבדוק היטב את הסטטוס התכנוני של הקרקע מול הרשויות ולא להסתמך על תחזיות או שמועות.
חברה מקצועית תדע להציג מסמכים רשמיים, תוכניות עדכניות ומידע מבוסס – ולא רק הבטחות.

3. הבעלות – מי באמת מחזיק בקרקע

אחת הבדיקות החשובות ביותר לפני רכישה היא בדיקת הבעלות והזכויות.
בישראל קיימים כמה סוגים של בעלויות:
רשות מקרקעי ישראל (מקרקעי מדינה), קרקעות פרטיות רשומות בטאבו, או קרקעות בבעלות משותפת.

בדיקה משפטית מקיפה תוודא שהקרקע נקייה מעיקולים, חובות או זכויות צדדים אחרים – ושהרוכש אכן יקבל בעלות אמיתית וניתנת לרישום.
חוסר שקיפות בשלב הזה עלול לעלות ביוקר בהמשך.

4. להבין את פוטנציאל ההשבחה

אחת הטעויות הנפוצות בקרב משקיעים מתחילים היא להניח שכל קרקע "תעלה בערך שלה".
ההשבחה תלויה בגורמים רבים – החל ממדיניות עירונית, דרך תוכניות תחבורה ותשתיות ועד לתהליכים ארציים של הוועדה לתכנון ובנייה.

קרקע שנמצאת סמוך לאזור מתפתח, עם נגישות תחבורתית ומוקדי תעסוקה, יכולה להכפיל את ערכה תוך שנים ספורות.
אבל קרקע מרוחקת או חסרת תוכנית ברורה – עלולה להישאר "רדומה" במשך עשורים.

5. לעבוד עם מי שמבין – ולא עם מי שמבטיח

ההבדל בין השקעה חכמה להימור נמדד באמינות של הגוף שמוביל את העסקה.
חברות רבות מציגות מצגות נוצצות ומספרים מבטיחים – אך רק מעטות באמת מלווות את המשקיע לאורך כל הדרך, שומרות על שקיפות מלאה ומציגות נתונים אמיתיים על הקרקע.

איך EUREKA מבית קבוצת אברהם משנה את הדרך שבה קונים קרקע

בעולם שבו המידע נגיש אבל האמון נשחק, EUREKA הוקמה כדי להחזיר את הפשטות והאנושיות לעולם ההשקעות.
מאחורי החברה עומד שי אברהם, דור שני ליזמי נדל״ן, שגדל אל תוך עולם הקרקע מתוך שליחות משפחתית של יושרה, אמינות ואהבה לאדמה.

ב־ EUREKA  מאמינים שהשקעה בקרקע צריכה להיות מובנת, אחראית ורגועה – לא מהלך שמבוסס על פחד או לחץ.
לכן כל תהליך מתחיל בשאלה אחת פשוטה: מה באמת נכון עבורך?

הצוות של EUREKA מבצע בדיקות עומק משפטיות, תכנוניות וכלכליות לכל קרקע לפני הצעה לציבור, תוך הסתמכות על מומחי נדל״ן, שמאים, עורכי דין ואדריכלים.
הלקוחות מקבלים שקיפות מלאה –  גישה למסמכים, תוכניות, נתונים ומענה אנושי אמיתי.

“אנחנו לא מוכרים אדמה”, מדגיש שי. “אנחנו מלווים אנשים בהחלטה כלכלית שמעצבת את העתיד שלהם.
המטרה שלנו היא שהם ירגישו בטוחים, מבינים וחלק ממשהו גדול – לא עוד עסקה, אלא מסע משותף.”

קרקע עם משמעות – לא רק השקעה

בשונה מגופים שיווקיים שמוכרים "חלומות על בית" EUREKA מבית קבוצת אברהם רואה בכל רכישת קרקע גם ערך חינוכי ודור־עתידי.
הרבה ממשקיעי החברה הם הורים או סבים שרוצים להעניק לילדים ולנכדים נכס ממשי – משהו שישאיר חותם, יציבות וביטחון.

ההשקעות נבחרות בקפידה, תוך דגש על פוטנציאל אמיתי, מיקום אסטרטגי והיתכנות תכנונית.
החזון של החברה פשוט: להפוך את עולם הקרקעות ממורכב ומרתיע – לשקוף, מובן וקרוב.

הכותב, שי אברהם, הוא הבעלים של חברת EUREKA מבית קבוצת אברהם –
חברת השקעות נדל״ן משפחתית המתמחה בהשקעות חכמות בקרקעות בישראל, בליווי אישי, שקיפות מלאה ושירות אנושי בגובה העיניים.
EUREKA פועלת תחת קבוצת אברהם – קונצרן נדל״ן משפחתי ותיק הכולל גם את חברת ש.י.נ הנדסה ובנייה בע״מ וזרוע פעילות בינלאומית בארה״ב,
הפועלת לפיתוח והשבחת נכסים מעבר לים.

אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה,
ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.